Vender una casa es un proceso que puede resultar complicado y, en ocasiones, costoso. Para facilitar la transacción y evitar contratiempos, es esencial tener todos los documentos necesarios listos y en orden. En este artículo, te detallamos los documentos clave que necesitas preparar para vender tu propiedad de forma eficiente. Dado que el proceso involucra múltiples aspectos legales, te recomendamos contar con el apoyo de un profesional inmobiliario que te guíe y te ayude a evitar errores que puedan retrasar o complicar la venta.
Check List de documentos necesarios para vender una casa.
✓ Documento Nacional de Identidad (DNI) o NIE. Es imprescindible que todas las partes involucradas en la compraventa (vendedor y comprador) presenten su documento de identidad en vigor. Ya sea DNI o NIE (si eres extranjero), este documento es necesario para formalizar cualquier transacción en España.
✓ Nota Simple Registral. Este documento, solicitado generalmente por el comprador o su agencia inmobiliaria, certifica que eres el legítimo propietario de la vivienda y permite verificar si el inmueble está libre de cargas, como hipotecas o embargos. Aunque no estás obligado a solicitarla, es recomendable que la facilites si el comprador la requiere.
✓ Escritura o Título de Propiedad. La escritura que demuestra que eres el propietario de la vivienda debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este es un requisito clave para validar que la venta se puede llevar a cabo sin problemas legales.
✓ Certificado de Saldo Pendiente de la Hipoteca. Si la propiedad está vinculada a un préstamo hipotecario, debes obtener un certificado que detalle el saldo pendiente. Este documento es necesario para proceder con la cancelación de la hipoteca y asegurarte de que el nuevo comprador pueda registrar la propiedad a su nombre. Si ya has saldado la hipoteca, pero no la has cancelado oficialmente en el registro, también necesitarás presentar el certificado que lo acredite.
✓ Certificado de Eficiencia Energética. Este certificado es obligatorio desde 2013 y evalúa el consumo energético de la vivienda. Es un documento fundamental que debes entregar al comprador antes de formalizar la venta. Si no lo presentas, el notario no podrá completar la operación de compraventa.
✓ Último Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Este recibo acredita que el propietario está al corriente de los pagos del IBI. Si la propiedad tiene un saldo pendiente, debe indicarse claramente. Además, según la normativa del Tribunal Supremo, el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto correspondiente al tiempo que cada parte haya disfrutado de la vivienda durante el año.
✓ Últimos Recibos de los Suministros. Es importante presentar los recibos de los suministros (agua, electricidad, gas, etc.) para garantizar que la vivienda no tiene deudas pendientes. Además, es recomendable que no se den de baja estos suministros antes de la venta, para facilitar al comprador el cambio de titularidad y evitarle gastos adicionales.
✓ Certificado de la Comunidad de Propietarios. Este certificado indica si estás al corriente de los pagos de la comunidad de propietarios y si existen derramas o deudas pendientes. Es un documento que debes solicitar al presidente o al administrador de la comunidad.
✓ Planos de la Vivienda y Estatutos de la Comunidad. En algunos casos, el banco del comprador, especialmente si va a solicitar una hipoteca, puede requerir los planos de la vivienda y los estatutos de la comunidad de propietarios. Aunque no siempre es necesario, tener estos documentos listos no está de más.
✓ Certificación de Inspección Técnica del Edificio (ITE). Si el edificio tiene más de 45 años, deberá contar con la Inspección Técnica del Edificio (ITE), que certifica que la propiedad está en buen estado. Si la vivienda ha pasado esta inspección, asegúrate de presentar el certificado correspondiente.
✓ Cédula de Habitabilidad. Este documento, emitido por el Ayuntamiento, garantiza que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser habitada. Es imprescindible tenerla si deseas vender la propiedad.
✓ Tasación de la Vivienda. Aunque no es obligatorio, realizar una tasación de la propiedad antes de ponerla a la venta puede ser muy útil. Esto no solo te permitirá conocer el valor real de la vivienda, sino que también proporcionará mayor confianza al comprador y ayudará a establecer un precio de mercado justo.
Vender una casa en Mallorca, o en cualquier otra parte de España, implica una serie de trámites y documentación que deben gestionarse con cuidado. Para evitar errores y retrasos, es fundamental contar con los documentos adecuados. Si no estás seguro de cómo proceder, te recomendamos contratar a un agente inmobiliario especializado que te asesore y te garantice que todo el proceso se lleve a cabo de manera eficiente. Tener todo en orden desde el principio te permitirá cerrar la venta de tu propiedad sin complicaciones.
